La ordenanza aumenta las protecciones de los inquilinos o para aquellos que alquilan una habitación, apartamento o casa.
SAN DIEGO.- Luego de la acción del Concejo Municipal de Chula Vista el 1 de noviembre de 2022 para adoptar la Ordenanza de Protección de Inquilinos Residenciales, la ciudad anunció hoy que entró en vigor a partir de marzo de 2023.
Dado que las viviendas de alquiler representan más del 42 % de las viviendas disponibles en la ciudad de Chula Vista y el 44 % de todos los inquilinos del área utilizan más del 50 % de sus ingresos para pagar los costos de la vivienda, los concejales citaron la importancia de abordar las solicitudes de asistencia de la comunidad luego de informes de desalojos “sin culpa” y acoso de inquilinos.
La “Ley de Protección de Inquilinos de California”, una ley estatal que ha estado vigente desde el 1 de enero de 2020. Dicha ley ha requerido que los propietarios proporcionen a los inquilinos un aviso o una causa justificada para rescindir un contrato de arrendamiento, así como las causas de terminación del contrato.
El propósito de la Ordenanza de la Ciudad que se puede ver en “Chula Vista Municipal Codes” es “requerir una causa justa para la terminación de arrendamientos residenciales, para limitar aún más las razones de la terminación de un arrendamiento residencial, y así disponer de una mayor asistencia para la reubicación de inquilinos en circunstancias específicas y brindar protecciones adicionales a los inquilinos.
La Ordenanza no impide los desalojos legales o las rescisiones por causa justa y principalmente fortalece las protecciones estatales que ya existen, al tiempo que brinda mayores protecciones a los inquilinos en ciertos casos de rescisiones de arrendamiento. La asistencia de reubicación está disponible para los inquilinos afectados de propiedades sujetas a la Ordenanza, junto con una mayor protección contra casos de acoso y represalias por parte del propietario.
Dicho lo anterior, los propietarios cuyas propiedades están sujetas al Código Municipal 9.65, deben notificar las protecciones de la ordenanza a los inquilinos existentes lo antes posible y a los inquilinos que renueven o comiencen contratos de arrendamiento a partir del 1 de marzo de 2023.
La página web de arrendadores e inquilinos de la ciudad (chulavistaca.gov/landlordtenant) proporciona información útil y muestra formularios de aviso para propiedades sujetas y para propiedades exentas de la Ordenanza.
- Más allá del requisito de proporcionar el aviso actualizado, los siguientes tipos de propiedad no se ven afectados por nuevas medidas:
- Es propiedad de un propietario de una sola familia que vive en la residencia y alquila dos habitaciones/unidades o menos.
- Dúplex en el que el propietario vive en una de las unidades y alquila la otra.
- Casa unifamiliar o condominio que no sea propiedad de un fideicomiso de inversión en bienes raíces, corporación, LLC o administrado por un parque de casas móviles.
Sólo se requiere una acción adicional más allá de la notificación si un arrendador toma las siguientes medidas:
- Emite un aviso de terminación de arrendamiento,
- Alquila o posee tres o más unidades residenciales, opera fondos de inversión en bienes raíces o administra complejos comerciales de apartamentos/condominios.
