San Diego — El mercado inmobiliario sigue siendo un desafío para las generaciones más jóvenes, especialmente los Millennials y la Generación Z. Según un informe reciente de Redfin, en San Diego los precios de las viviendas aumentaron un 12.3% en las últimas cuatro semanas en comparación con el año anterior. A nivel nacional, el precio medio de venta de viviendas aumentó un 5%, llegando a los 380,000 dólares, el incremento más significativo en diez meses. Además, el pago mensual promedio de una hipoteca alcanzó un récord de $2,649.
Sin embargo, solo seis áreas metropolitanas, incluyendo Austin, Phoenix, Portland, Fort Worth, Las Vegas y San Antonio, experimentaron una disminución en los precios de las viviendas. La principal razón detrás de estos aumentos de precios es la escasez de inventario, ya que el número total de viviendas en venta en EE. UU. cayó un 19%, la mayor caída desde febrero de 2022, y las nuevas viviendas en venta disminuyeron un 10%. Esto se debe a que los propietarios de viviendas están reacios a vender debido a las bajas tasas hipotecarias actuales, mientras que las tasas de interés para nuevos préstamos están alrededor del 7%.
En cuanto al alquiler de apartamentos en San Diego, los costos están aumentando, lo que podría ayudar a estabilizar los precios en los próximos meses y años, aunque San Diego aún no está a la par de otras ciudades en este aspecto. Según el informe anual de construcción de apartamentos de RentCafe, se espera que San Diego complete 2,054 nuevos apartamentos para diciembre y otros 769 en Chula Vista este año. En general, el área metropolitana de San Diego ocupa el cuarto lugar en construcción de nuevos apartamentos en California, con cerca de 3,000 unidades proyectadas para fines de 2023. Solo ciudades como Los Ángeles, San Francisco y San José superan a San Diego en términos de actividad de construcción de apartamentos.
A nivel nacional, la pandemia ha impulsado la construcción de departamentos, con más de 1.2 millones de nuevas unidades agregadas entre 2020 y 2022, y se esperan otros 1 millón hasta 2025. RentCafe prevé la apertura de 460,860 nuevos apartamentos este año, con Nueva York como el principal mercado con 33,000 nuevas unidades de alquiler. A pesar de ser la octava ciudad más grande de EE. UU., San Diego no figura en la lista de las 20 ciudades más grandes de RentCafe en términos de nuevas unidades de apartamentos terminadas en 2023.
