California | A partir del 1 de abril, entrarán en vigor nuevas regulaciones en California que buscan fortalecer la protección de los inquilinos y limitar las tarifas que los propietarios pueden cobrar. Estas medidas forman parte de más de 60 proyectos de ley sobre vivienda que el gobernador Gavin Newsom aprobó en otoño, con el objetivo de aumentar la disponibilidad de viviendas y garantizar mayores derechos a los arrendatarios.
Entre las nuevas disposiciones, la Ley SB 611 prohíbe a los propietarios cobrar tarifas por notificar a los inquilinos sobre la terminación de su contrato de arrendamiento. Además, se elimina la posibilidad de exigir pagos adicionales por el uso de cheques para el pago de renta o depósitos de seguridad. La norma también establece que los depósitos de seguridad no podrán superar el equivalente a un mes de renta, salvo excepciones. En el caso de inquilinos en servicio militar, los propietarios deberán justificar por escrito cualquier solicitud de un depósito mayor y reembolsar el excedente en un plazo máximo de seis meses.
Otra modificación clave es la Ley AB 2801, que obliga a los arrendadores a documentar con fotografías el estado de una vivienda antes y después del alquiler. Esto busca garantizar transparencia en el uso de los depósitos de seguridad, limitando las deducciones a montos estrictamente necesarios para reparaciones esenciales.
Asimismo, la Ley AB 2747 establece que los propietarios deberán ofrecer a los inquilinos la opción de informar sus pagos de renta positivos a agencias de crédito, lo que podría beneficiar su historial financiero. Para contratos vigentes, esta opción deberá estar disponible a más tardar en abril de 2025.
Estas reformas buscan equilibrar la relación entre arrendadores e inquilinos, promoviendo mayor transparencia y seguridad financiera en el mercado de la vivienda en California.
