California — 9 de octubre de 2026. En las elecciones generales del próximo 3 de noviembre, los votantes de California decidirán sobre la Proposición 37, una iniciativa que propone crear un programa de préstamos para facilitar la compra de viviendas nuevas a personas y familias de ingresos medios.
La medida permitiría que la Agencia de Financiamiento de Vivienda de California (CalHFA) emita hasta $25,000 millones en bonos para financiar préstamos hipotecarios adicionales de hasta el 17% del precio de una vivienda elegible.
¿Cómo funcionaría?
Por ejemplo, en una vivienda nueva con valor de $500,000, el programa podría financiar hasta $85,000 mediante este préstamo adicional. El comprador tendría que aportar un enganche mínimo de $15,000, equivalente al 3%, y obtener financiamiento para cubrir el resto del precio.
Este préstamo no sería una subvención. El propietario tendría que devolverlo mediante pagos mensuales, con intereses y bajo las condiciones que establezca el programa.
¿Quiénes podrían solicitarlo?
Entre los principales requisitos se encuentran:
– Haber residido en California durante al menos un año.
– Tener ingresos familiares inferiores al doble del ingreso medio del área correspondiente.
– Utilizar la propiedad como residencia principal.
– Aportar un enganche mínimo del 3%.
– Comprar una vivienda nueva que cumpla con los límites de precio y demás requisitos del programa.
¿Qué significa votar SÍ o NO?
SÍ: California crearía el nuevo programa de asistencia para compradores elegibles y podría emitir hasta $25,000 millones en bonos para financiarlo.
NO: El estado no estaría obligado a crear el programa propuesto por la Proposición 37.
¿Cuánto costaría?
De acuerdo con el análisis legislativo oficial, la medida no generaría costos directos para los gobiernos estatal o locales. Los bonos se pagarían con los pagos realizados por quienes reciban los préstamos.
Sin embargo, todavía existen incertidumbres sobre la cantidad de financiamiento que podría obtenerse, las tasas definitivas y el impacto real del programa en la construcción y compra de viviendas.
Argumentos a favor y en contra
Los promotores consideran que el programa ayudaría a familias con capacidad de pagar una hipoteca, pero que enfrentan dificultades para reunir el enganche. Entre los apoyos identificados en la guía oficial figuran organizaciones de enfermería, trabajadores de la construcción y la tesorera estatal Fiona Ma.
La Guía Oficial de Información para el Votante señala que no se presentó un argumento formal en contra de la Proposición 37. Esto no significa que exista consenso sobre sus posibles resultados.
Fuente: Secretaría de Estado de California y Oficina del Analista Legislativo. Guía Oficial de Información para el Votante, Proposición 37.
Consulta el análisis oficial: https://voterguide.sos.ca.gov/propositions/37/analysis.htm
